隨著自貿(mào)區(qū)的強勢崛起,，福州高新區(qū)似乎正在為市民所遺忘,。

　　然而，大福州的擴張,，南嶼高新區(qū)崛起，福州高新區(qū)成就了閩侯發(fā)展的新高度,，沿線樓盤的升值潛力也同樣受到大家的期待,。閩侯正在“復制”成為下一個金山，高新科技產(chǎn)業(yè)園也將帶來大量的就業(yè)機會和人口的流動,，整個區(qū)域的發(fā)展受到人們的追捧,。

　　數(shù)年前，金山片區(qū)因其配套不完善,、商業(yè)氛圍一般而被戲稱為“睡城”，之后,，隨著福州南進步伐的深入,，特易購、倉山萬達廣場,、紅星國際,、大潤發(fā)等商業(yè)巨頭的進駐，金山這座睡城被喚醒,，并且在這些大型商貿(mào)項目的支撐下,，浦上商圈現(xiàn)在已經(jīng)成為福州商貿(mào)業(yè)一顆閃亮的新星。

　　歷史總是驚人的相似,。作為福州南進的下一站,，福州高新區(qū)亦成為了“大福州”重要的城市組團，片區(qū)擁有近百萬平方米建設用地,，將形成以商務園,、科學園、科技園,、商業(yè)辦公四大高端外溢產(chǎn)業(yè)為主,、匯集大量高端科技人才的高新科技園區(qū)。

　　優(yōu)先享受市政優(yōu)惠政策,，高新區(qū)已經(jīng)成為新“熱土”,，在各大組團中表現(xiàn)極為搶眼，片區(qū)居住人口亦迅猛增長,，預計在2020年片區(qū)常住人口將達56萬,。突飛猛進的南嶼高新區(qū)，正以福州“城市副中心”的名義迅速崛起,。

　　各大品牌開發(fā)商爭相入駐,，地價、房價逐年上漲

　　各大品牌開發(fā)商向來走在城市發(fā)展的浪尖上,，而南嶼高新區(qū)的潛力早被富有遠見的開發(fā)商所洞悉,。2006年，三盛地產(chǎn)南嶼拿地后，融僑,、泰禾,、深深、陽光,、中海等各大品牌開發(fā)商相繼入駐,。

　　“目前這個區(qū)域高層住宅的房價已經(jīng)達到了11000元/m

　　左右?！盋RIC克而瑞分析認為,，3年時間漲近4000元，速度驚人：“三盛·托斯卡納是最好的例子,，2011年,，三盛·托斯卡納高層開盤，起價只有7000多元/m,。但到了2014年,，三盛·托斯卡納最后兩棟高層，均價已達到11000元/m2,，幾乎是一年一千多元的漲幅,。”

　　從土地拍賣市場來看,，2012年12月,，正榮集團競得南嶼、上街一商服用地,，溢價率150%,，樓面價為4219元/m2

　　，成為當年閩侯樓面價地王,。2013年,，中海地產(chǎn)南嶼地塊樓面價高達6412元/m2

　　。地塊價值上漲拉動片區(qū)樓盤房價水漲船高,。區(qū)域地塊樓面價及房價的一路高歌,，正是南嶼高新區(qū)價值飛速飆升的最好說明。

　　集結(jié)商務政務兩大中心,，路網(wǎng)配套拉近與市區(qū)距離

　　高新區(qū)迅猛發(fā)展,，片區(qū)核心區(qū)域更是炙手可熱。向南接駁南通,，緊鄰海西商貿(mào)中心,、奧特萊斯，向北對接高新科技園乃至大學城片區(qū),，緊鄰灣邊大橋,，迅捷通達福州全城,，地域優(yōu)勢得天獨厚。

　　同時,，高新區(qū)核心區(qū)集結(jié)商務,、市政兩大中心，將讓片區(qū)居民享有政府建設和中央商業(yè)城區(qū)建設所帶來的雙重福利,，此外更有大量政府職能部門,、銀行、金融等機構(gòu)入駐,，完善的高端城市配套將極大地助推區(qū)域發(fā)展,。

　　南嶼高新區(qū)各項基礎設施建設均得到政府大力扶持，尤其路網(wǎng)和地鐵建設的完善,，更優(yōu)于其他組團,。據(jù)悉，福州市軌道交通遠景線網(wǎng)從規(guī)劃7條線修編增加到9條,，修編增加線路中，8號線將串起閩侯上街,、南嶼,、南通、青口,，無限拉近南嶼高新區(qū)與福州市區(qū)的距離,。

　　未來南嶼高新區(qū)將有望形成3號、8號兩地鐵,、三橫兩縱的立體路網(wǎng),，不僅為居民提供了更高效的生活方式，也將極大提升人居品質(zhì),，南嶼高新區(qū)的資金,、人力、物力,、信息也將加速流通,，片區(qū)未來“熱”度，可想而知,。

　　更高起點,、全新姿態(tài)，高新區(qū)宜業(yè)又宜居

　　福州高新區(qū)是上街—南嶼—南通城市組團的重要組成部分,，具有著發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)得天獨厚的區(qū)位,、地理、自然和人文條件,。

　　在融僑集團有關(guān)人士看來,，相比于金山,，高新區(qū)規(guī)劃居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)園更加豐富、規(guī)劃要求更高;相對于荊溪,，高新區(qū)有體量大的優(yōu)勢;相對于老城區(qū),，高新區(qū)處于新起點，優(yōu)先享受市政優(yōu)惠政策,，各個配套資源的規(guī)劃都是高起點,、高配置。隨著片區(qū)居住人口迅猛增長,，未來百萬人口的新都市中心,，南嶼高新區(qū)將成為名副其實的投資“熱土”!

　　三盛地產(chǎn)有關(guān)負責人認為，近幾年,，福州各大品牌地產(chǎn)公司相繼入駐南嶼板塊,，現(xiàn)在的南嶼樓盤林立，道路交通網(wǎng)及周邊配套不斷完善,，大型城市綜合體亦規(guī)劃了4-5個,，區(qū)域價值也愈發(fā)凸顯。

　　“目前高新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模,，高新區(qū)為這一片區(qū)帶來了技術(shù)人才的進入,，帶來了人口的聚集，也拉動了這一片區(qū)的居住和投資需求,?！鄙钌畹禺a(chǎn)營銷總監(jiān)林周認為，目前片區(qū)內(nèi)還尚處于價格洼地,，相信隨著高新區(qū)的持續(xù)發(fā)展,，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展將會越來越好，升值潛力巨大,。

　　(福州晚報 張浩)