東快訊 閩侯購(gòu)買(mǎi)新建商品房也可以享受財(cái)政補(bǔ)貼了,。昨日東南快報(bào)記者獲悉,，近日閩侯縣頒發(fā)《關(guān)于實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品住房財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，明確了購(gòu)買(mǎi)不同戶型大小所享受的不同財(cái)政補(bǔ)貼,，最高每套可補(bǔ)貼3萬(wàn)元。

　　該優(yōu)惠政策實(shí)施期限自2015年10月16日起至2016年3月31日,，政策執(zhí)行期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)閩侯縣新建商品住房的個(gè)人可以享受到該項(xiàng)政策優(yōu)惠,，但是該購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策不含高新區(qū)。申請(qǐng)受理時(shí)間截至2016年6月30日止,，到期未申請(qǐng)的視為放棄購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠,。該政策實(shí)施期間,，同一套房屋只能享受一次優(yōu)惠政策。根據(jù)《通知》,，財(cái)政補(bǔ)貼金額的多少按照戶型大小來(lái)區(qū)分,。購(gòu)買(mǎi)戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)戶型在60-100平方米的,，每套給予2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)戶型在100-144平方米的,，每套給予3萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)戶型在144平方米以上的，每套給予2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼,。購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同中記載的時(shí)間為準(zhǔn),。

　　購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)，要帶上身份證件,、銀行賬號(hào),、商品房買(mǎi)賣合同、購(gòu)房發(fā)票以及縣房管部門(mén)發(fā)放的《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明》等材料向縣住建局房管所申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng),，經(jīng)相關(guān)各部門(mén)審核后統(tǒng)一發(fā)放,。

　　業(yè)界解讀

　　只能刺激小部分人購(gòu)買(mǎi)不會(huì)改變區(qū)域整體形勢(shì)

　　“閩侯這幾年的房地產(chǎn)銷量和價(jià)格呈下降的趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō),，閩侯2013年的去化量大約在250萬(wàn)方，2014年降至140萬(wàn)方,，今年到目前為止在70萬(wàn)方左右?！敖衲甑南掳肽瓯壬习肽曩u得更差,，預(yù)估全年去化100萬(wàn)方左右?！?/p>

　　而閩侯的房?jī)r(jià)也在回落中,。蔡俊告訴東南快報(bào)記者，閩侯的房?jī)r(jià)去年和今年相比大約下降了10%,?！坝械臉潜P(pán)去年可能賣8000-9000元/平方米的，現(xiàn)在在7000多元/平方米,?！贝送馑脖硎荆}侯南嶼和荊溪有不少房企已拍下的土地,，儲(chǔ)備量不小,，但很多盤(pán)都還沒(méi)有推向市場(chǎng)。

　　“幾年間,，閩侯房?jī)r(jià)漲了不少,，均價(jià)達(dá)到7000-10000元/平方米。”CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師黃彬也表示,。但樓市低迷,、限購(gòu)政策取消，讓閩侯板塊的優(yōu)勢(shì)不再,。CRIC克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,，9月閩侯商品住宅繼續(xù)供過(guò)于求，庫(kù)存量繼續(xù)攀升,，達(dá)到127.21萬(wàn)平方米,，受庫(kù)存量增加的影響，去化周期繼續(xù)小幅上升,，為12.9個(gè)月,。

　　“限購(gòu)時(shí)，部分購(gòu)房者只能選擇在閩侯買(mǎi)房,，但限購(gòu)放開(kāi)后,，購(gòu)房需求又逐漸回流到市區(qū)?！辈炭≌f(shuō),，福州房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，城南板塊的價(jià)格比閩侯也高不了多少,，相對(duì)比下,，福州市區(qū)樓盤(pán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　“閩侯出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策,，無(wú)非是想留住一部分剛需,，促進(jìn)庫(kù)存銷售?！秉S彬說(shuō),，1-3萬(wàn)元的補(bǔ)貼金額對(duì)于購(gòu)房總成本來(lái)說(shuō)只是小數(shù)目，改變不了購(gòu)房決策,，只能刺激一小部分人購(gòu)買(mǎi),，不會(huì)改變區(qū)域房地產(chǎn)的整體形勢(shì)。

　　“今年利好頻出,，購(gòu)房者也比較冷靜了,。”蔡俊也認(rèn)為,，除了心理上的信心之外,，優(yōu)惠對(duì)剛需族的影響不大?！把a(bǔ)貼是在購(gòu)房后申請(qǐng)?jiān)侔l(fā)放,，而非直接減免,，因此剛需族在買(mǎi)房時(shí)付出的成本沒(méi)有太大變化?！?/p>

　　相關(guān)

　　福州新建商品房?jī)r(jià)一年來(lái)首度“四連漲”

　　東快訊(記者黃弘妍)昨日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建商品住宅方面,，70個(gè)大中城市與上月相比,，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，上漲的城市有39個(gè),，持平的城市有10個(gè),。二手房住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè),，上漲的城市有39個(gè),，持平的城市有13個(gè)。

　　新建商品住宅方面,，我省納入統(tǒng)計(jì)的三個(gè)城市中,，除泉州與8月保持持平之外，福州,、廈門(mén)均呈上漲趨勢(shì),。

　　具體來(lái)看，福州9月一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%,，與去年同期的房?jī)r(jià)差距縮小至2.1個(gè)百分點(diǎn),，超過(guò)2010年的定基價(jià)格12.5個(gè)百分點(diǎn)。東南快報(bào)記者注意到,，福州房?jī)r(jià)曾黯然連跌10個(gè)月,，在今年3月首度止跌，4月再度下探0.1%,，5月再度持平，6月開(kāi)始逐漸上揚(yáng),。也就是說(shuō),，9月數(shù)據(jù)顯示，這是福州一手商品房?jī)r(jià)一年多來(lái)的首度“四連漲”,。

　　廈門(mén)方面,，新建商品住宅繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，9月環(huán)比上漲1%,，同比上漲1.1%,，相比2010年的定基價(jià)格達(dá)到了30.3%的漲幅。泉州一手房?jī)r(jià)相比8月繼續(xù)“原地踏步”,，但相比去年同期相差5.3個(gè)百分點(diǎn),，相比2010年的房?jī)r(jià)下跌

　　0.9%,。

　　二手房方面，我省三個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)均有所上漲,。

　　福州二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%,，同比下跌0.5%，相比2010年的定基二手房?jī)r(jià)漲幅為0.6%,，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)也繼續(xù)上揚(yáng),，9月漲幅為0.7%，相比去年同期僅差距0.1個(gè)百分點(diǎn),，超過(guò)定基價(jià)格12.9%,。泉州也打破8月的持平開(kāi)始走高，微漲0.1%,，同比下跌2.6%,，相比2010年的二手房?jī)r(jià)下滑5.8%。

　　福州一位房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為,，目前購(gòu)房者更多還是剛需和首改置業(yè)的人群,，因?yàn)闃鞘袝哼€未樂(lè)觀到讓投資者積極入市?！俺墙?jīng)濟(jì)大幅度的回暖,，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度的提升，否則接下來(lái)的一段時(shí)間,，福州樓市價(jià)格還將保持著這樣溫和上揚(yáng)的節(jié)奏,。”

　　對(duì)于二手房市場(chǎng),，業(yè)界對(duì)今年市場(chǎng)也表示樂(lè)觀,。二手中介店長(zhǎng)馮先生透露，從門(mén)店的交易趨勢(shì)來(lái)看,，整體市場(chǎng)不錯(cuò),，剛需和改善性的需求應(yīng)該算“各占半壁江山”。此外,，股市資金外撤流入房地產(chǎn)也是促成二手房市場(chǎng)量,、價(jià)齊升的因素之一。

　　(東南快報(bào) 記者 黃弘妍)