東南快報訊 福州的商業(yè)界本月又將迎來兩個綜合體開門迎客,，商業(yè)綜合體競爭格局或再次升級。昨日記者獲悉,，位于西二環(huán)的福州蘇寧廣場將于本月30日正式開業(yè),，萬寶商圈將再添一員悍將，而本月26日五四北的泰禾廣場也將正式開門迎客,。業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著綜合體越來越多，商圈競爭也更加白熱化,。

　　人氣“一哥”萬寶再次擴容

　　據(jù)悉,，福州蘇寧廣場總建筑面積達到54萬平方米，涵蓋了購物中心,、甲級寫字樓,、酒店服務(wù)式公寓等功能，將首度引入作為蘇寧O2O融合零售模式的典型代表——Expo超級店,。此外,，還引進GAP、UNIQLO,、H&M,、海底撈等知名品牌主力型門店。

　　記者了解到,，此番開業(yè)的蘇寧廣場一期的商業(yè)體量就達到7萬平方米,，加上目前萬象、寶龍兩個商業(yè)中心的30萬平方米的體量,，萬寶商圈的總體量將超37萬平方米,，讓福州人氣“一哥”的萬寶商圈迎來一次體量大升級。

　　福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺認為,，目前已經(jīng)漸漸成熟的萬寶商圈,，主要是以中低端消費為主，而商圈內(nèi)如何將市場蛋糕做得更大,，取決于如何進行差異化營銷與優(yōu)勢互補,，做到客源的共享而不是分流。

　　五四北結(jié)束無綜合體局面

　　無獨有偶,，本月26日將開業(yè)的五四北泰禾廣場總建筑面積則達到30萬平方米,，建成后將是一個集購物、休閑、娛樂,、餐飲,、辦公、居住為一體的福州北唯一大型商業(yè)綜合體,。

　　該綜合體商業(yè)體量達到10萬平方米,，場內(nèi)將匯聚沃爾瑪福州旗艦店、巨幕影院中影國際影城,，優(yōu)衣庫快時尚品牌也將入駐,，并號稱30%的高端品牌首次進入福州。

　　“目前五四北在商圈上是一個空白點,，泰禾廣場的開業(yè)剛好填補了這個空白?！狈慨a(chǎn)專家王劍超說,。

　　“此前泰禾廣場在開業(yè)時間上一推再推，很可能在招商環(huán)節(jié)上不夠順暢,?！蓖鮿Τ硎荆瑢τ谖磥砭C合體是否能夠成功,，更是考驗綜合體的招商與運營能力,。

　　福州商圈開始“去服飾化”

　　記者注意到，無論是商圈新秀,，還是老牌商圈,，均開始調(diào)整業(yè)態(tài)，加大餐飲,、娛樂的業(yè)態(tài)比例,，減少服飾等購物業(yè)態(tài)。

　　據(jù)福州蘇寧廣場負責(zé)人宋曉輝介紹,，開業(yè)后的蘇寧廣場將擴大娛樂餐飲的占比,，目前兩種業(yè)態(tài)的占比近55%。而據(jù)了解,，傳統(tǒng)城市綜合體餐飲娛樂占比一般不超過30%,。

　　此外，記者從泰禾廣場一位高層處了解到,，即將開業(yè)的五四北泰禾廣場在餐飲和娛樂類的占比也將超過傳統(tǒng)的城市綜合體,。

　　“這是未來實體經(jīng)濟的趨勢，相對網(wǎng)絡(luò)的沖擊,，將更加注重消費者的體驗,。”陳章旺指出，一方面,，福州綜合體越來越多,，各大商圈競爭加劇，必須要主打一些特色牌避免同質(zhì)化,。另一方面受到網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的沖擊,，實體經(jīng)濟開始“去服飾化”，增加餐飲和娛樂的比例,，注重消費者購物體驗,。此前樂都匯以及位于老商圈的東百東街店，爭相推出3D畫展來吸引人流都是很好的例證,。

　　(東南快報記者 鄭曉華)