最近這5年,，若問(wèn)廈門(mén)6個(gè)區(qū)哪一區(qū)的經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目出讓最“瘋狂”,，答案呼之欲出：集美!

　　昨日,，導(dǎo)報(bào)記者從市規(guī)劃局公示的《2008—2012年全市經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛項(xiàng)目趨勢(shì)的規(guī)劃研究》中了解到,，這5年間,，廈門(mén)市共出讓經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目265宗,，總用地面積1306.5萬(wàn)平米,，總建筑面積2892.9萬(wàn)平方米,，6區(qū)中，集美區(qū)的總建筑規(guī)?！胺Q(chēng)王”,。

　　從全市來(lái)看，住宅類(lèi)建筑仍然“獨(dú)占鰲頭”,，在所有出讓項(xiàng)目功能中占比64%,，辦公和酒店則緊隨其后。

　　一枝獨(dú)秀

　　總建筑面積 集美獨(dú)超千萬(wàn)平方米

　　5年間,，在全市已出讓的265宗經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中,，湖里區(qū)項(xiàng)目數(shù)最多，達(dá)69宗;集美和同安均為51宗,，緊隨其后;思明區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)分別為44宗,、34宗和16宗,。

　　不過(guò)，雖然數(shù)量不是最多,，但集美區(qū)出讓項(xiàng)目所占的總建筑規(guī)模卻以1002.95萬(wàn)平方米“一枝獨(dú)秀”,，成為面積唯一超過(guò)千萬(wàn)平方米的區(qū)，占全市總建筑面積35%,，湖里,、同安、翔安,、思明,、海滄分列其后，建筑面積分別為550.05萬(wàn),、476.29萬(wàn),、360.62萬(wàn)、276.7萬(wàn)和226.29萬(wàn)平方米,。

　　在用地面積方面,，集美也以419.71萬(wàn)平方米奪魁，同安,、翔安,、湖里、思明和海滄各區(qū)則分別為335.95萬(wàn),、195.41萬(wàn),、181.9萬(wàn)、93.58萬(wàn)和79.94萬(wàn)平方米,。

　　峰谷同現(xiàn)

　　高峰過(guò)后 2011年現(xiàn)“滑鐵盧”

　　5年里,，2009年和2010年兩年為出讓高峰期，出讓項(xiàng)目總用地面積達(dá)816萬(wàn)平方米，總建筑面積1644萬(wàn)平方米,，占5年出讓總建筑面積的56.8%,。2011年卻出現(xiàn)“滑鐵盧”，用地面積和建筑規(guī)模出讓均大幅下滑,，到了2012年才略有回升,。

　　空間分布方面，景觀(guān)優(yōu)質(zhì),、交通便利的成熟地段依然是最搶手的,，比如島內(nèi)五緣灣、湖邊水庫(kù),、觀(guān)音山片區(qū),，集美區(qū)的杏林灣周邊、新站片區(qū),，同安區(qū)的濱海沿線(xiàn),，翔安區(qū)的翔安大道沿線(xiàn)，海滄區(qū)集中在內(nèi)湖片區(qū),。

　　從島內(nèi)和島外出讓總量對(duì)比來(lái)看,，5年里，島內(nèi)片區(qū)出讓總量占全市出讓總量的比重從46.7%下降至27.4%,，島外片區(qū)出讓總量則逐年上升,。

　　數(shù)據(jù)顯示，到2012年,，島外出讓總量已經(jīng)是島內(nèi)的2.6倍,，這與廈門(mén)一直實(shí)施的跨島發(fā)展戰(zhàn)略及島內(nèi)外一體化建設(shè)密切相關(guān)。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　出讓的土地都用來(lái)干嗎了?

　　816萬(wàn)平方米用地,、1644萬(wàn)平方米的建筑面積……5年里,，這些出讓的土地都用來(lái)干嗎了?

　　數(shù)據(jù)顯示，在這5年出讓的項(xiàng)目中,，住宅,、辦公和酒店是“三巨頭”，其中,，住宅類(lèi)建筑面積為1841萬(wàn)平方米,，占總建筑面積比重最大，達(dá)64%;辦公(含SO-HO辦公)建筑面積為663.9萬(wàn)平方米,，占比22.9%;酒店項(xiàng)目出讓建筑面積212.2萬(wàn)平方米,，占比7.3%。其他項(xiàng)目包括商業(yè),、汽車(chē)4S店,、加油站,、文化科技等，已出讓建筑面積175.7萬(wàn)平方米,。近兩年,，出讓項(xiàng)目則以綜合體(商業(yè)、辦公,、酒店)為主,，商住類(lèi)用地供應(yīng)偏少。

　　住宅方面,，近5年已出讓居住項(xiàng)目總用地576.5公頃,，集美區(qū)占比最高，達(dá)43%,，同安,、湖里、翔安,、思明分列其后,。從供應(yīng)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量對(duì)比來(lái)看，集同翔三區(qū)住宅供應(yīng)充足,，思明區(qū)和海滄區(qū)的供應(yīng)量遠(yuǎn)低于成交量，湖里區(qū)供銷(xiāo)基本持平,。

　　辦公項(xiàng)目呈逐年上升趨勢(shì),，島內(nèi)外出讓量達(dá)到均衡，湖里占比最多,，達(dá)30%,。5年間，已出讓辦公樓面均價(jià)約為2100元/平方米,。

　　酒店方面,，5年共出讓項(xiàng)目56宗，且逐年上升,，主要集中在島內(nèi)環(huán)島,、觀(guān)音山片區(qū)，供需基本平衡,。