福建日?qǐng)?bào)3月25日?qǐng)?bào)道　近年來(lái),，一些善于捕捉各種商機(jī)的福建企業(yè)家不僅把目光盯上海外房產(chǎn),，海外并購(gòu)項(xiàng)目也開始成為獵逐的目標(biāo),。

　　不過,，投資者在醞釀?dòng)?jì)劃時(shí)，務(wù)必把投資的目的地,、標(biāo)的物以及潛在風(fēng)險(xiǎn)考慮周全,。

　　純投資者井噴

　　17日,，常住廈門的陳先生出現(xiàn)在馬來(lái)西亞吉隆坡Meridian101地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)推介會(huì)上。Meridian101項(xiàng)目是馬來(lái)西亞華人開發(fā)的項(xiàng)目,，是一個(gè)城市綜合體,，位于吉隆坡市中心的金三角地區(qū)，距離著名的馬來(lái)西亞雙子星塔只有5公里,。

　　稍顯特殊的是,，這場(chǎng)推介會(huì)只針對(duì)中國(guó)的投資者。通過中介的引薦,，陳先生成了前往該項(xiàng)目的中國(guó)看房團(tuán)代表之一,，他想借此看看海外房產(chǎn)是否有投資的空間。

　　事實(shí)上,，把投資目光轉(zhuǎn)向海外的，遠(yuǎn)不只陳先生,。據(jù)Meridian101項(xiàng)目執(zhí)行董事葉廷浩稱,，在Meridian101首期預(yù)售樓盤中，來(lái)自中國(guó)大陸,、臺(tái)灣地區(qū)和日本的買家超過七成,。

　　邦拓國(guó)際是深圳一家主營(yíng)代理海外地產(chǎn)投資的專業(yè)公司，2010年在廈門成立分公司,，面向海西,。廈門分公司市場(chǎng)部經(jīng)理練雄富透露，三年來(lái),，到海外投資地產(chǎn)的人逐年增多,，在移民、留學(xué)和純投資組成的人群中,，純投資者的比例從前兩年的20%-30%上升到去年的50%,，“今年看架勢(shì)還會(huì)繼續(xù)增加”。

　　廈門加成因私出入境服務(wù)公司則是海西最早以移民為主營(yíng)的中介機(jī)構(gòu),，于2000年成立,。董事榮洋證實(shí)，海外純投資者在2012年出現(xiàn)井噴,，比例占到組成人群的50%,。其中，針對(duì)馬來(lái)西亞的純投資者最近兩年增幅尤其明顯,。

　　伴隨著海外純投資者數(shù)量的增加,，以海外項(xiàng)目并購(gòu)為目標(biāo)的投資群體也在發(fā)展壯大。廈門加成的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，去年服務(wù)的對(duì)象中,，就有10多人是為了到海外收購(gòu)諸如藥廠或淀粉廠等項(xiàng)目的,，以收購(gòu)為目的的海外投資，在2008年國(guó)際金融危機(jī)后,，表現(xiàn)尤為明顯,。

　　抄底海外資產(chǎn)

　　陳先生說(shuō)，從馬來(lái)西亞Meridian101現(xiàn)場(chǎng)介紹的樂觀情形來(lái)看,，10年按揭,，“以租養(yǎng)供”不僅不成問題，豐厚的租金收入扣除月供后還有盈余的空間,，這對(duì)見慣了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“租供倒掛”的投資者來(lái)說(shuō),，具有顯而易見的吸引力。

　　在2008年國(guó)際金融危機(jī)后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然保持著高增長(zhǎng),，這無(wú)疑又給國(guó)內(nèi)投資者打了一劑興奮劑，移民,、留學(xué)不再是海外投資的最終目的,，以抄底海外資產(chǎn)為目標(biāo)的海外純投資，開始持續(xù)升溫,。

　　“以收購(gòu)海外藥廠為例,，在國(guó)內(nèi)拿到國(guó)藥準(zhǔn)字號(hào)需漫長(zhǎng)的過程，通過海外并購(gòu),，就可順利拿到在國(guó)外已獲準(zhǔn)上市的藥號(hào),，并購(gòu)方可選擇在被并購(gòu)地生產(chǎn)，然后再把成藥輸?shù)街袊?guó)來(lái),，或者選擇在國(guó)內(nèi)投資生產(chǎn),。”榮洋不愿公開參與海外并購(gòu)的國(guó)內(nèi)企業(yè)名稱,，在他看來(lái),，包括并購(gòu)淀粉廠都屬于企業(yè)的商業(yè)機(jī)密。

　　海外抄底,，其實(shí)廈門已不乏先例,。2010年，*ST興業(yè)實(shí)際控制人廈門大洲集團(tuán)董事長(zhǎng)陳鐵銘就參股美國(guó)納斯達(dá)克上市銀行美國(guó)首都銀行,，成為其第二大股東;2012年,，陳鐵銘又成功控股總部位于美國(guó)舊金山的美國(guó)建東銀行。目前,，美國(guó)首都銀行在廈門和重慶兩地設(shè)有辦事處,，美國(guó)建東銀行在廈門設(shè)有分行。

　　2013年，廈門優(yōu)傳供應(yīng)鏈有限公司收購(gòu)了位于美國(guó)洛杉磯的擁有種植基地等上游產(chǎn)業(yè)鏈的葡萄酒莊園,。

　　“到海外投資賺錢,，回國(guó)內(nèi)消費(fèi)，正成為一種新趨勢(shì),?！睒s洋說(shuō)。

　　防范投資風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)家外匯管理局在今年初發(fā)出通知,，對(duì)包括對(duì)外債權(quán),、境內(nèi)企業(yè)境外放款和利潤(rùn)匯出、個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等七方面的資本項(xiàng)目外匯管理進(jìn)行簡(jiǎn)化和調(diào)整,。其中明確,，簡(jiǎn)化個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移售付匯管理，取消財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移總金額超過等值人民幣50萬(wàn)元需報(bào)國(guó)家外匯管理局備案,，以及移民財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需分次匯出等要求,。

　　此前，去年9月,，我國(guó)頒布實(shí)施《外國(guó)人入境出境管理?xiàng)l例》,，條例專為海外華人設(shè)立探親Q簽證，有效期最長(zhǎng)可達(dá)5年,。

　　“這兩個(gè)規(guī)定的實(shí)施，意味著國(guó)內(nèi)熱錢出去容易,，回來(lái)也不難了,。”集美大學(xué)副教授,、金融學(xué)博士王金安說(shuō),，“以前移民幾乎就是‘一刀切’，沒什么人情味,，資金出去很難再回來(lái),，現(xiàn)在政策相當(dāng)于鼓勵(lì)到國(guó)外投資賺錢，回到國(guó)內(nèi)來(lái)消費(fèi),?！?/p>

　　盡管打通了海外投資資金的流出和回流通道，但對(duì)投資者來(lái)說(shuō),，只要是投資,，就有風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)悉,，福建知名民營(yíng)企業(yè)萬(wàn)利達(dá)的一名高管,，耗費(fèi)大量精力并完成數(shù)千萬(wàn)元的投資后，終于拿到澳大利亞綠卡，但最近綠卡又被取消了,。因?yàn)榘窗拇罄麃喴?，五年?nèi)須有兩年是住在澳大利亞的，對(duì)一名企業(yè)高管來(lái)說(shuō),，這是很難達(dá)到的要求,。

　　并購(gòu)則不只是買賣那么簡(jiǎn)單，有些項(xiàng)目還需涉及所在國(guó)家相關(guān)部門審批,，有時(shí)在支付一定費(fèi)用和簽字畫押后,，才發(fā)現(xiàn)卡在了某個(gè)環(huán)節(jié)。記者了解到,，廈門企業(yè)就有并購(gòu)中途受阻,，而總部位于深圳的華為在美國(guó)的投資受阻，同樣為廈門乃至福建的投資者提供了一個(gè)借鑒,。

　　(福建日?qǐng)?bào)記者 林世雄 謝嘉晟)