下半年閩侯土地市場會發(fā)力?

　　這兩日,，閩侯土地市場又迎來新一輪土地拍賣,，8月有9幅地塊集中供應(yīng),，這應(yīng)該是今年迄今為止最為集中的一次。但記者觀察到,，與去年火熱的閩侯土地市場相比,，今年的市場其實有點兒冷，9幅地塊共380畝,，加上之前拍出的地塊,，僅1190畝，只是去年三分之一,。

　　閩侯土地市場為何突然減量?下半年,，土地市場會不會迎來新的行情?

　　市場

　　節(jié)奏緩慢商多住少

　　從1月到8月，閩侯土地市場一共就三次放量,。

　　閩侯土地市場在1月份出讓2幅編號2013的住宅用地,、6幅汽車公司商服用地后，直到6月,，才有編號2014年的土地放量,，為3幅商服用地，共計811畝,，成交4.95億元,。到8月，閩侯土地市場又迎來一場集中放量，將有9幅地塊在本月出讓,，盡管數(shù)量不少,，但是出讓總面積卻不高，僅380畝,。

　　三次的放量,，總地塊1190畝，僅占去年總推地面積的三分之一,，“從數(shù)據(jù)上來看,，并不理想”。據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計,，2010年閩侯共出讓土地2500余畝,，接近2008年和2009年的土地出讓總和;2011年,，閩侯幾乎每個月都有土地成功出讓;在2012年,，閩侯出讓不少于48幅地塊，超過3000畝,，成交金額超640億元;2013年,，閩侯共出讓3506畝土地。

　　不僅節(jié)奏慢,，地塊少,，在土地用途上也是“一邊倒”，商服用地也成為推地主流,。據(jù)統(tǒng)計,，今年閩侯掛出的12幅地塊，僅有2幅為住宅用地,，其他均為商服用地,。8月5日，閩侯國土資源局掛牌出讓的4幅地塊又均是商服用地,。

　　解讀

　　推地數(shù)量隨行就市轉(zhuǎn)型定量

　　為何閩侯土地市場放緩了供地節(jié)奏?業(yè)內(nèi)人士鄭景楓認為,，這與大環(huán)境相關(guān)。整體樓市低迷,，開發(fā)商資金壓力不小,，拿地比往年更謹慎。為了增加地塊的吸引力,，政府會結(jié)合供地計劃再三斟酌方推出更適合房企的地塊,。

　　多推商業(yè)，亦是有考量,?！半S著福州城市大擴容，商業(yè)發(fā)展處于上升期。城郊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起步比較慢,，市場需求大,。因此通過政府大量推商服用地，可以彌補當?shù)氐纳虡I(yè)空白,，提高當?shù)卣w發(fā)展?jié)摿?。”鄭景楓認為,。譬如,，熱門板塊的商服用地還是很具吸引力的。6月份,，閩侯拍賣的10.5畝的2014-拍1號上街鎮(zhèn)紅峰村商服地塊,，就拍出170%的高溢價率，最終樓面價6091元/㎡,，直追2013年中海在閩侯拍出的“地王”樓面價6412元/㎡,。

　　小地塊，亦是上半年閩侯土拍的重頭戲,。在供地上,，政府對閩侯出讓地塊進行碎片化處理，在淡市下加大出讓成功率,?！白钚?.5畝，最大79畝,，5日閩侯掛牌出讓的4幅地塊都很小,，起價也不高，這就降低了購地門檻,，會吸引來不少中小房企的關(guān)注,。”立丹行市場總監(jiān)徐鵬志介紹說,。除了商服用地偏小,，所推的住宅用地也都不大。除了有位于偏遠青口近70畝的“平價地”,，還有熱門板塊的零碎“熟地”,，兩個面積盡管相差近一倍，但是起始價卻是相差無幾,。

　　后市

　　年底或是補倉佳期

　　上半年的閩侯土地市場并不火熱,，但是仍舊有許多業(yè)內(nèi)人士認為，“好戲還在后頭,，雖然8月有9幅土地放量,，但是總量還是偏小,，不能成為樓市風向標?！?/p>

　　從近兩年閩侯土地市場來看,，均是下半場發(fā)力。去年11月,、12月,，閩侯樓市就掀起了一波小高潮，推出7幅地塊,，進賬近90億元,。無獨有偶，2012年12月21日,，閩侯4幅地塊出讓,，總金額約24.79億元。

　　那么,，今年的閩侯土地市場還會延續(xù)往年的慣例“下半年發(fā)力”嗎?

　　“按照慣例,，最后一個季度發(fā)力有較大的可能性”，深深地產(chǎn)市場部經(jīng)理林周稱,，不少開發(fā)商都瞄準了下半年,。

　　閩侯土地市場盡管目前略顯冷清,，但不少房企仍看好后市,。閩侯區(qū)域的開發(fā)量在不斷上升，隨著生活,、交通配套的完善,，購房者對其接受度也在不斷提高。對于福州市區(qū)而言,，閩侯是距離最近的區(qū)域,，具有先天的地緣優(yōu)勢，其龐大的土地供應(yīng)量可以滿足房企不斷發(fā)展的勢頭,?！敖鼉赡辏}侯大體量的土地轉(zhuǎn)化為項目上市,，各個板塊都有源源不斷的房源持續(xù)入市,，各家開發(fā)商共同炒熱市場，使得購房者關(guān)注度一直不離閩侯,?！毙禊i志分析道。

　　熱點區(qū)域?qū)⒏?/p>

　　“年末,，閩侯土地供應(yīng)或?qū)⒎帕?，但其受寵的區(qū)域卻會呈現(xiàn)出兩極分化”。林周稱，一些成熟的,、配套齊全的區(qū)域,，以及一些規(guī)劃較好的區(qū)域，依舊是房企爭奪的對象,，例如上街,、南嶼板塊。反之,，一些市場接受度較低的板塊,，就會讓房企拿地的時候更為遲疑，例如,，青口板塊,，住宅市場一直未見起色。當然,，一些土地供應(yīng)量特別大的地塊,，房企拿地就會慎之又慎，譬如,，中鐵城這個“巨無霸”所在的荊溪板塊,。

　　徐鵬志亦預(yù)測，8月將推出的兩幅住宅用地,，一幅位于住宅發(fā)展未見起色的青口,，市場反應(yīng)可能平平。另一幅就位于甘蔗,，“這幅地應(yīng)該會很熱門,，周邊的陽光、正榮,、世茂,、深深這些開發(fā)商有拿地的可能，不過規(guī)模偏小,?！?/p>

　　當然，有業(yè)內(nèi)人士稱,，現(xiàn)在的地價處于“谷底”,，是許多中小房企的拿地好時機。鄭景楓稱,，“開發(fā)商打的都是未來牌,，預(yù)估的都是兩年之后的市場。為了避免將來青黃不接,，現(xiàn)在土地價格相對低,，正是許多房企‘補倉’的好時機,。目前板塊尚處于開發(fā)初期，暫時各項配套尚未跟進,，一兩年后項目入市,，其優(yōu)勢也將顯露。但到時候,，地價也會水漲船高,。”

　　(N海都記者 莊少虹 姚志梅)