閩侯新聞網(wǎng)訊 當(dāng)前商品房買賣糾紛頻發(fā),，買房這一大事亦成了老百姓煩心的一類事,。這不,，近兩年來，縣法院就受理了一系列涉及某房地產(chǎn)公司的商品房買賣合同糾紛,，共194件,。好在經(jīng)縣法院多方努力，該系列案日前得以成功調(diào)解,。

　　2010年起,，福建某房地產(chǎn)有限公司先后與194名購房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》,。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)在雙方約定時(shí)間將同時(shí)符合各項(xiàng)約定條件的商品房交付原告使用;在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的萬分之一支付違約金,。合同簽訂后,，購房者依約支付了全部房價(jià)款，但房產(chǎn)公司未能依約按期交房并辦理產(chǎn)權(quán)登記,，雙方為此產(chǎn)生糾紛,。194名購房者向縣法院提起訴訟，要求判令公司限期辦理產(chǎn)權(quán)登記并給付違約金,。

　　縣法院受理該系列案后及時(shí)研究,，認(rèn)為雙方矛盾已久，特別是業(yè)主一方情緒激動(dòng),，且案件的背后還有許多人在觀望,，該案的審理對轄區(qū)的穩(wěn)定有較大影響，宜調(diào)不宜判,。經(jīng)辦法官提前做好應(yīng)對預(yù)案,，耐心應(yīng)對當(dāng)事人的情感發(fā)泄，從有利于雙方在今后和諧共處考慮,，不厭其煩地做雙方當(dāng)事人的思想工作,，化解各方怨氣，消除各方矛盾,，細(xì)心尋找調(diào)解的切入點(diǎn)和突破口,，努力尋求雙方利益的平衡點(diǎn)，并利用微信平臺(tái),，適時(shí)向各業(yè)主發(fā)布準(zhǔn)確調(diào)解方案,。經(jīng)過努力，最終194名購房者全部與開發(fā)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議,，由開發(fā)商賠償194名購房者違約金280余萬元,，并約定一個(gè)月內(nèi)交付房屋權(quán)屬證書。

　　該系列案的調(diào)解,，避免了糾紛升級而演變?yōu)槿后w性事件,，雙方當(dāng)事人均表示通過案件的處理，上了一堂生動(dòng)的法律課。

　　(閩侯鄉(xiāng)音社 記者 陳建鋆 通訊員 林敏)