(《福州晚報》相關報道截圖)

　　春為一歲首，梅占百花頭。

　　在市場經濟的風口浪尖上,，機遇永遠只垂青那些懂得搶占先機的人。

　　往年1月的福州樓市,，除了一些大牌開發(fā)商瞄準回鄉(xiāng)潮集中推售外，大部分開發(fā)商都進入了年關休整期,。而今年福州樓市的開局則顯得熱鬧非凡,。就在上周末，閩侯縣組織全縣所有在售地產企業(yè)齊聚一堂,，積極落實中央政策,，多措并舉去庫存。會議向與會企業(yè)發(fā)布了一條重磅消息：將組織全縣地產企業(yè)赴福州市區(qū),，舉辦專場閩侯購房節(jié)暨閩侯購房新政咨詢會,。

　　2016年閩侯去庫存——火力全開!這也是,，閩侯縣繼續(xù)貫徹“比落地,、比促銷、比服務,、看實效”的“三比一看”活動的具體舉措,。

　　樓市最愛提到的蝴蝶效應，只會出現在一個具有城市推動力的區(qū)域上,，2016年的閩侯板塊,，無疑會成為攪動福州樓市的那只蝴蝶。

　　山水江城,，生態(tài)閩侯,，路網交通建設升級，人居環(huán)境顯著提升,，商貿業(yè)態(tài)百花齊放,，城鄉(xiāng)風貌精品涌現……嬗變中的閩侯，正受到越來越多品牌房產企業(yè)與福州市民的青睞,，逐漸成為福州樓市新秀,，是福州版圖上熠熠生輝的“人居旺地”。作為歲末年終福州樓市賀歲送“惠”的重要舉措,，下周六與周日,，擁江而立 “侯”你多時——福州(閩侯)新春購房節(jié)將在福州愛琴海購物公園火熱開啟,。

　　(閩侯縣城新貌·程水建攝)

　　此次活動由閩侯縣人民政府和福州日報社主辦，閩侯縣委宣傳部,、閩侯縣住建局,、福州晚報、福州日報,、福州新聞網等單位協辦,，將聚集閩侯(含高新區(qū))20多家實力樓盤前來參展。

　　合力

　　閩侯在售樓盤首次“集體亮相”購房節(jié)

　　大寒之后,，即為立春,。值此之際，政府搭臺,，企業(yè)唱戲,，通過房企展示、現場一站購房式服務以及專家解讀閩侯購房補貼新政,，為購房者答疑解惑,，實現市民購房需求和開發(fā)商銷售需求的無縫對接，為市民提供一個高性價比的購房平臺,。此次參展的樓盤涉及普通住宅,、旅游地產、SOHO辦公,、商業(yè)廣場等多種類型,，將充分展示伴隨閩侯城市功能定位的完善，在這一城市生活新主場購房置業(yè)的前景,。

　　目前,，參展的閩侯房企或品牌樓盤超過20家，涉及各個區(qū)位的重點項目,，江濱,、上街、高新區(qū),、青口等“四大組團”全線到齊,。據閩侯縣商品房網上備案網站數據顯示(截至昨日)，閩侯可售樓盤共有249個,，可售商品房總套數44950套,，可售總面積為278.03萬㎡，其中住宅面積為115.07萬㎡,。

　　(臨江而立的閩侯樓盤·俞松 卞春榕攝)

　　“前三年的住宅月均成交面積為15萬㎡,，從理論上來說，只需19個月，閩侯樓市的庫存就能消化掉,?！遍}侯縣房管所負責人說，目前閩侯樓市主力軍為南嶼(高新區(qū)),、上街和甘蔗,，其次為荊溪、青口(包括祥謙,、尚干),、南通，余下是竹岐等鄉(xiāng)鎮(zhèn),。

　　除了補貼政策外,，參展樓盤將向購房者推出了多項專屬優(yōu)惠、特惠房,，此外,，還有限時優(yōu)惠等一系列優(yōu)惠活動，僅供當天逛展市民專享,?！拔覀?yōu)橘彿空邷蕚淞艘幌盗袑崒嵲谠诘膬?yōu)惠，驚喜將在活動現場揭曉,?！蹦蠋Z片區(qū)某樓盤負責人稱，開發(fā)商旨在借助這個平臺,，進一步宣傳樹立樓盤品牌形象,，促進成交量。此外,，展會期間,，各參展企業(yè)將在各自展位上策劃形式多樣的抽獎回饋活動以及現場互動環(huán)節(jié),。歡迎市民屆時親臨現場看房,、購房。專家表示,，此活動或成為開發(fā)商年底沖刺任務的最佳銷售平臺,。

　　同時，閩侯縣旅游局和農業(yè)局也將帶來白沙臍橙,、橄欖,、茶油等特色農產品，供市民品嘗,、購買,。可謂是，品牌房企匯聚,，優(yōu)質房源扎堆,，可口瓜果飄香，魅力景點亮相,。

　　(閩侯眾多的臍橙種植基地,，成為市民休閑采摘的好去處·洪琦 程水建攝)

　　(閩侯素有“中國橄欖之鄉(xiāng)”的美稱，橄欖種植面積大,、品種多,、產量高·吳心鈺 程水建攝)

　　(閩侯“三苦”即苦橘、苦筍,、苦菜享有盛名,，圖為采摘苦橘·吳心鈺攝)

　　引力

　　閩侯購房節(jié)，冬天里的一把“火”

　　“冬天即將過去,，春天還會遠嗎?”閩侯作為福州樓市的重要供應源,，憑借“過一座橋差三千元”的價格攻勢和人文山水的生態(tài)優(yōu)勢，一度成為福州樓市熱點,。

　　2013年,，市區(qū)限購政策執(zhí)行，購房者和投資者紛紛轉向閩侯,，該區(qū)域的房價從曾經的每平方米三四千元漲至萬元,。

　　(上街：宜居家園·吳心鈺 吳國棋攝)

　　然而到了2014年，由于低價優(yōu)勢的消失和市區(qū)限購政策的取消,，閩侯樓市遭遇“寒流”,，福州住宅銷售又回歸市區(qū)。

　　如今,，先后經歷“夏天”“冬天”的閩侯樓市,，即將迎來“春天”?！笆苷忒B加效應影響,，從去年開始，閩侯樓市開始復蘇,，到去年底今年初有回暖的趨勢,，僅去年第四季度(10月、11月,、12月)的成交面積達到50萬㎡,，約占全年成交總面積的13?！蹦硺潜P負責人說,，這一成績也要歸功于去年出臺的購房補貼政策。

　　據業(yè)內人士介紹，從長遠來看,，閩侯房價存在升值潛力：首付25%,、購房補貼等利好政策助陣，降低了閩侯購房成本,，福州市總體規(guī)劃獲批,，則給閩侯樓市創(chuàng)造了巨大的升值空間。

　　(青口新姿·陳建鋆攝)

　　推力

　　利好政策,，置業(yè)閩侯新動力

　　日前,，“去庫存”被中央政府確定為2016年經濟工作的重點任務，“分城施策”(即不同城市的房地產政策不盡相同)成為房地產市場的政策思路,。這也意味著二三線城市的地方性政策或將出臺,。

　　(縣城新區(qū)—世茂御龍灣·危必貴攝)

　　福建省鼓勵各市、縣根據實際制定政策,，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則,，在今年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。

　　那么,，與福州市區(qū)僅一江之隔,、一橋之距的閩侯縣已有哪些“去庫存”政策呢?

　　提示

　　《閩侯縣購買新建商品住房財政補貼優(yōu)惠政策》執(zhí)行期截至今年3月31日，有意向的市民可以利用購房節(jié)這一“黃金時期”選購,。

　　潛力

　　半小時生活圈,，都市生活新主場

　　對福州的購房者而言，閩侯樓市的最大潛力在哪?

　　立足當下,，閩侯新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進,，昔日的“大縣小城”正在蝶變。近幾年來,，閩侯立足于建設幸福和諧新市區(qū),，以“生態(tài)閩侯、山水江城”為發(fā)展定位,，著力打造“一心,、兩翼、三區(qū),、五城”(一心即縣城核心;兩翼指南翼,、北翼;三區(qū)指生態(tài)旅游區(qū),、休閑養(yǎng)生區(qū),、文化創(chuàng)意區(qū);五城為閩侯中心大縣城、上街大學城,、南嶼科技城,、南通商貿物流城、青口汽車城)的縣域空間發(fā)展布局。

　　(閩侯縣城景色·陳建鋆攝)

　　(蓬勃發(fā)展的上街大學城·陳建鋆攝)

　　放眼未來,，閩侯部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)將成為福州中心城區(qū),。根據《福州市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》，閩侯縣的荊溪鎮(zhèn),、南嶼鎮(zhèn),、南通鎮(zhèn)、上街鎮(zhèn),、祥謙鎮(zhèn),、尚干鎮(zhèn)、青口鎮(zhèn)等7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)將納入中心城區(qū),，共同承擔海西經濟區(qū)中心城市功能,。其中，荊溪組團,、上街南嶼南通組團,、青口組團，也將成為其空間發(fā)展策略中的“三組團”,。

　　閩侯購房節(jié)暨閩侯購房新政咨詢會

　　【時間】2016年1月30日—31日

　　【地點】福州愛琴海購物公園

　　【主辦】閩侯縣人民政府 福州日報社

　　【協辦】閩侯縣委宣傳部 閩侯縣住建局 閩侯縣旅游局 閩侯縣農業(yè)局

　　【交通】乘坐6路,、18路、82路,、98路,、125路、152路等公交車至尤溪洲橋頭站

　　文章來源：福州晚報 鄭瑞洋文