福州晚報(bào)訊  記者昨日從市政府獲悉,，我市出臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法,，對(duì)房屋維修資金交存,、管理和使用等作了規(guī)定,。

　　辦理交房手續(xù)前

　　業(yè)主須交維修資金

　　辦法明確,，住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)交存維修資金,。維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶,。辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記),，申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

　　已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，確定續(xù)交方案。

　　辦法實(shí)施前,，依法應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

　　維修資金劃轉(zhuǎn)

　　應(yīng)具備兩個(gè)條件

　　由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的,，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬,。

　　除法律,、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的用于完善住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍,。

　　使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：維修和更新,、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?維修和更新,、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?維修和更新,、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的,，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的,，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?維修和更新,、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定,。

　　維修資金隨房屋同時(shí)過(guò)戶

　　發(fā)生六種緊急情況時(shí),，可通過(guò)緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障,，造成大面積停水或滿溢等;屋頂,、屋面,、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水,，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;房屋外墻存在脫落,、剝落等隱患;出現(xiàn)其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形。

　　需要提醒市民的是,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。受讓人持過(guò)戶協(xié)議,、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù),。

　　(福州晚報(bào) 記者 張笑雪)