福州晚報(bào)訊  向來(lái)低調(diào)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也開(kāi)始與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合。昨日記者了解到,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介平臺(tái)已現(xiàn)身榕城：通過(guò)線上發(fā)布土地信息,，幫農(nóng)民將手中閑置的零散土地與農(nóng)業(yè)大戶使用需求相對(duì)接，從而提升土地使用價(jià)值,。

　　土地使用權(quán)可登記轉(zhuǎn)讓

　　今年30多歲的福州地涌金科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理王鑄根曾在省內(nèi)一家知名IT企業(yè)工作過(guò),，2008年辭職后他和幾位好友到上海創(chuàng)業(yè)，2012年隨著農(nóng)業(yè)投資熱,，他回榕和朋友再次創(chuàng)業(yè),，把目光轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)投資，開(kāi)始生態(tài)養(yǎng)雞當(dāng)起了“農(nóng)民”,。在日常從事農(nóng)業(yè)過(guò)程中,，他發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)投資中存在有待解決的找地問(wèn)題。

　　他說(shuō),，現(xiàn)在農(nóng)村年輕勞動(dòng)力大部分外出打工,，農(nóng)村普遍存在土地閑置的情形。同時(shí)農(nóng)民手中土地零散,，缺少整合和信息發(fā)布渠道,，使得土地未能得到有效合理利用，要么荒廢不用,，要么租金很低,，價(jià)值得不到充分體現(xiàn)。另一方面,，部分?jǐn)M進(jìn)軍農(nóng)業(yè)投資的大戶對(duì)土地的需求也與日俱增,，但他們也面臨著苦惱，找地信息來(lái)源單一,，多是靠朋友介紹,，而且有的對(duì)土地有要求，需要的是連接成本的土地,，往往要找到一塊合適的地要費(fèi)很大的勁,。鑒于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)遭遇信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，王鑄根和合伙人經(jīng)過(guò)一番調(diào)查,，著手開(kāi)辟新戰(zhàn)線,，搭建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái),，并于本月上旬上線。平臺(tái)一頭連接土地信息源,，另一頭連接客戶需求源,。

　　昨日記者在51找地網(wǎng)上看到，上面已經(jīng)掛出不少擬轉(zhuǎn)讓的土地信息,，涉及林地,、菜地、魚(yú)塘,、茶場(chǎng)等,，除了少部分是省外土地信息外，多數(shù)是省內(nèi)土地信息,。土地流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓,、入股、租賃等,。據(jù)介紹,，土地流轉(zhuǎn)僅是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后,，仍保留承包權(quán),。農(nóng)民和客戶均可在平臺(tái)發(fā)布土地轉(zhuǎn)讓或者需求信息，公司日常也會(huì)收集土地相關(guān)信息用于發(fā)布,。目前在平臺(tái)上發(fā)布的擬流轉(zhuǎn)土地共有1000多塊,。交易完成后參照二手房交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，未成交則不收費(fèi),。

　　此外,，平臺(tái)還會(huì)對(duì)農(nóng)村土地信息資料進(jìn)行再加工。平臺(tái)在接受用戶對(duì)有意向的地塊進(jìn)行檢測(cè)服務(wù)申請(qǐng)后,，會(huì)委托相關(guān)專(zhuān)家出具一份包括水質(zhì),、土樣、條件適用性以及周邊配套等信息的報(bào)告供客戶參考,。王鑄根說(shuō),，不少用戶對(duì)于地塊的交通位置、大小以及租金價(jià)格比較熟悉,，但限于客觀條件,，對(duì)土地本身往往缺乏了解。

　　平臺(tái)建設(shè)尚處于摸索階段

　　社會(huì)資本介入農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)得益于政策鼓勵(lì),。2014年11月20日《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》公布,，提出將農(nóng)村集體土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”,，引導(dǎo)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn),、發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2015年初,，中央又印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,，在試點(diǎn)地區(qū)允許集體經(jīng)營(yíng)性用地入市交易,，農(nóng)村宅基地也可進(jìn)行一定程度的流轉(zhuǎn),。截至2014年年底,，全國(guó)農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積超過(guò)4億畝，比2010年增加了2億多畝,?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著流轉(zhuǎn)制度的完善,，未來(lái)將會(huì)有更多的耕地進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場(chǎng),。

　　在此背景下，目前國(guó)內(nèi)廣東,、湖南等地少數(shù)地方已經(jīng)出現(xiàn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息商業(yè)平臺(tái),，這些平臺(tái)多屬地區(qū)性平臺(tái)，為所在地的土地流轉(zhuǎn)提供信息,、交易以及配套的金融等服務(wù),。不過(guò)目前土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)也需要解決一系列問(wèn)題。土地流轉(zhuǎn)需要保護(hù)好雙方的權(quán)益,，合同違約問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,，諸如簽訂合同后因租金問(wèn)題等導(dǎo)致糾紛。另外為了把單戶零散的土地整合連成片,，通常需要挨家挨戶做溝通,，工作量很大?！澳壳皣?guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)整體處于起步階段,。做這個(gè)項(xiàng)目，除了看好未來(lái)農(nóng)業(yè)前景外,，也有一種情懷因素使然,。”王鑄根如是說(shuō),。

　　(福州晚報(bào) 記者 楊劍峰)