國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市價(jià)格太高

　　中國(guó)人成紐約曼哈頓最大外國(guó)買(mǎi)家

　　美國(guó)CNBC電視臺(tái)網(wǎng)站4月26日用《中國(guó)人買(mǎi)下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國(guó)投資客對(duì)紐約房產(chǎn)的大舉買(mǎi)入,。

　　路透社數(shù)據(jù)顯示,，克里米亞危機(jī)爆發(fā)后,，中國(guó)人首次超過(guò)俄羅斯人,，成為曼哈頓地產(chǎn)的最大外國(guó)買(mǎi)家。

　　路透社調(diào)查5家最大地產(chǎn)中介后報(bào)道,，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)套數(shù)或金額,，中國(guó)人都在紐約樓市位居第一。

　　房產(chǎn)中介商凱瑟琳稱(chēng),，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)主要購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)而富豪則會(huì)選擇1000萬(wàn)美元以上的房產(chǎn),。而大部分房產(chǎn)的需求都是居住，只有10%的房產(chǎn)是純投資,。

　　美國(guó)一些最知名人士曾在與中國(guó)人搶房時(shí)遭遇挫敗,。美國(guó)《福布斯》雜志報(bào)道，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿廊ツ曩I(mǎi)入一套總價(jià)2600萬(wàn)美元的曼哈頓豪宅,，當(dāng)時(shí)她的競(jìng)爭(zhēng)者包括好萊塢影星布拉德·皮特,、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

　　僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐亞文在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),，從她實(shí)際工作中感受到,，投資和資金安全是造成眾多中國(guó)富人選擇曼哈頓置業(yè)的原因。

　　她說(shuō),，現(xiàn)在有錢(qián)的人大多覺(jué)得國(guó)內(nèi)投資渠道太少了,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，所以他們會(huì)選擇到國(guó)外去投資和避險(xiǎn),。雖然未必房產(chǎn)會(huì)大漲,，但只要不跌，對(duì)國(guó)人來(lái)說(shuō)就是安全的,。

　　徐文亞分析,，目前受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)影響及投資渠道有限，很多國(guó)內(nèi)買(mǎi)家將投資置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到國(guó)外,，改走“國(guó)際路線(xiàn)”,。

　　有分析稱(chēng)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一線(xiàn)城市,，尤其是北京,、上海,、廣州等地的房?jī)r(jià)普遍較高。以北京為例,，四環(huán)以?xún)?nèi)動(dòng)輒每平方米5萬(wàn)-10萬(wàn)元的房?jī)r(jià),，就連通州、亦莊區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格都有“破四萬(wàn)”的趨勢(shì),。這就造成現(xiàn)今如果你在北京可以輕松買(mǎi)房，那么你在世界任何一個(gè)國(guó)家置業(yè)都不會(huì)是難事,。

　　既解決孩子留學(xué)住房,，又能讓資金增值

　　到了國(guó)外，家長(zhǎng)喜歡挨著名校住

　　隨著中國(guó)上海,、中國(guó)香港和新加坡的房?jī)r(jià)攀至高位,，美國(guó)和澳大利亞等地的樓市對(duì)中國(guó)買(mǎi)家呈現(xiàn)出吸引力。

　　英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示,，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價(jià)格相當(dāng)于香港的一半,，英國(guó)倫敦的豪宅價(jià)格同樣比香港便宜。

　　一些外國(guó)中介說(shuō),，許多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)毗鄰名校的房源青睞有加,。一些人在頂尖大學(xué)附近置業(yè)，即使他們的孩子現(xiàn)在連路都不會(huì)走,。

　　居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒告訴美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》記者,，中國(guó)家長(zhǎng)可能會(huì)在學(xué)校附近買(mǎi)入多套房產(chǎn)，“一套供孩子學(xué)習(xí)用,，另一套為獲得投資收益”,。

　　紐約地產(chǎn)中介凱文·布朗說(shuō)：“他們把家庭和財(cái)政目標(biāo)合二為一。對(duì)于我們僅做1年或3年規(guī)劃的事情,，他們通常會(huì)做20年規(guī)劃,。”

　　徐文亞認(rèn)為,，給孩子讀書(shū)用是許多人考慮國(guó)外購(gòu)房的主因之一,。

　　他們會(huì)覺(jué)得置業(yè)既給孩子準(zhǔn)備了一個(gè)住處，也為自己準(zhǔn)備了份今后可能會(huì)增值的物業(yè),，是一舉兩得的事情,。

　　通過(guò)微信等平臺(tái)和國(guó)外中介溝通

　　海外置業(yè)也可全程網(wǎng)上完成

　　對(duì)于這一群體中的許多人而言，海外置業(yè)流程的第一步是搜索并點(diǎn)擊,，如同網(wǎng)購(gòu)一件衣服,。

　　路透社報(bào)道，2013年下半年,，總額11億美元的潛在海外購(gòu)房交易由居外網(wǎng)牽線(xiàn)搭橋,。尚不清楚其中多少交易最終達(dá)成,。

　　另外，騰訊QQ,、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業(yè)者中非常受歡迎,。

　　美國(guó)舊金山地產(chǎn)中介喬爾·古德里奇回憶，居外網(wǎng)去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國(guó)商人,。這名商人開(kāi)出1億美元的預(yù)算,，想在紐約投資地產(chǎn)。他們先在QQ上聊,，而這名商人已計(jì)劃前往紐約看房,。

　　紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布，他通過(guò)微信把兩套總額1300萬(wàn)美元的紐約房產(chǎn)賣(mài)給一名中國(guó)客戶(hù),。

　　他說(shuō),，對(duì)方在微信上詢(xún)問(wèn)，表明有意在紐約西53街購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),。這名客戶(hù)最終同意在巴卡拉特公寓購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn),，一套1000萬(wàn)美元的三居室和一套300萬(wàn)美元的兩居室，甚至沒(méi)來(lái)紐約看房,。

　　(錢(qián)江晚報(bào)記者 韓兢)

　　助讀

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒：

　　曼哈頓房?jī)r(jià)已高 置業(yè)須防風(fēng)險(xiǎn)

　　長(zhǎng)年專(zhuān)業(yè)從事移民,、置業(yè)等中介服務(wù)的僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐文亞提醒，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,，美國(guó)的居民和非美國(guó)居民的條件及程序是一樣的,，但非美國(guó)居民在出售自己物業(yè)時(shí)，上繳的稅是非常高的,。這是在美國(guó)購(gòu)房的很大風(fēng)險(xiǎn),。

　　且業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，當(dāng)?shù)貢?huì)有一些不太正規(guī)的中介出現(xiàn),，他們會(huì)以房源很好,，律師費(fèi)很便宜等來(lái)吸引客戶(hù)。但對(duì)方可能會(huì)隱瞞關(guān)于房子的一些真實(shí)情況,。比如房屋質(zhì)量,、房屋維修費(fèi)用等問(wèn)題，并且有可能給你簽一個(gè)非正式的合同,。另外,，美國(guó)的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)房東在國(guó)內(nèi)的一些合法行為,，到了國(guó)外就有可能不合規(guī)甚至違法,。你很有可能會(huì)因?yàn)榕瘹鉀](méi)修好吃官司。

　　徐文亞說(shuō),，中國(guó)人投資喜歡扎堆,。如果確實(shí)有需求,，可以考慮購(gòu)買(mǎi)，但是如果是純投資的話(huà),，就要考慮現(xiàn)在曼哈頓的房產(chǎn)已位于相對(duì)高價(jià),，所以購(gòu)置還是帶有風(fēng)險(xiǎn)。

　　縱深

　　曼哈頓：彈丸之地 房?jī)r(jià)奇高

　　曼哈頓是紐約市中心部位的島嶼,，介于哈得遜河和東河之間,，瀕臨大西洋，為紐約市五個(gè)區(qū)中最小的區(qū),，長(zhǎng)20公里,，寬4公里，面積57.7平方公里,。但它卻是紐約市中央商務(wù)區(qū)所在地，世界上摩天大樓最集中的地區(qū),，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部,，南端的華爾街是許多大銀行、交易所和壟斷組織集聚中心,。

　　而且曼哈頓的房產(chǎn)熱度這幾年一直在升溫,。徐文亞提供給我們一組數(shù)字。2012年第四季度,，曼哈頓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了25年以來(lái)的最高銷(xiāo)售額?，F(xiàn)在最高的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到45萬(wàn)元人民幣每平方米。曼哈頓10年來(lái),，房子的空置率極低,。曼哈頓房產(chǎn)一直火熱的的原因有很多，一方面是因?yàn)檫@個(gè)地方小,，所以房子的庫(kù)存有限,。另外一點(diǎn)，房子租賃的需求在不斷上升,，同時(shí)居住人口也在上漲,。

　　而紐約幾乎是全球的財(cái)富之都。全球個(gè)人資產(chǎn)超過(guò)3000萬(wàn)美元的高資產(chǎn)人士在未來(lái)十年中將增長(zhǎng)50%,。紐約市對(duì)高資產(chǎn)人士的吸引力是其他城市所無(wú)法比肩的,。目前，紐約的高資產(chǎn)人數(shù)為7580人,，到2022年將達(dá)到10000人,。