國內(nèi)一線城市價格太高

　　中國人成紐約曼哈頓最大外國買家

　　美國CNBC電視臺網(wǎng)站4月26日用《中國人買下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國投資客對紐約房產(chǎn)的大舉買入,。

　　路透社數(shù)據(jù)顯示,，克里米亞危機爆發(fā)后，中國人首次超過俄羅斯人,，成為曼哈頓地產(chǎn)的最大外國買家,。

　　路透社調(diào)查5家最大地產(chǎn)中介后報道,，無論購買套數(shù)或金額，中國人都在紐約樓市位居第一,。

　　房產(chǎn)中介商凱瑟琳稱,，中國中產(chǎn)階級主要購買150萬美元以下的房產(chǎn)而富豪則會選擇1000萬美元以上的房產(chǎn)。而大部分房產(chǎn)的需求都是居住,，只有10%的房產(chǎn)是純投資,。

　　美國一些最知名人士曾在與中國人搶房時遭遇挫敗。美國《福布斯》雜志報道,，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣去年買入一套總價2600萬美元的曼哈頓豪宅,，當(dāng)時她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特,、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

　　僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐亞文在接受記者采訪時稱,，從她實際工作中感受到,，投資和資金安全是造成眾多中國富人選擇曼哈頓置業(yè)的原因。

　　她說,，現(xiàn)在有錢的人大多覺得國內(nèi)投資渠道太少了,，經(jīng)濟增長趨緩，所以他們會選擇到國外去投資和避險,。雖然未必房產(chǎn)會大漲,，但只要不跌，對國人來說就是安全的,。

　　徐文亞分析,，目前受國內(nèi)房地產(chǎn)限購影響及投資渠道有限，很多國內(nèi)買家將投資置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到國外,，改走“國際路線”,。

　　有分析稱，現(xiàn)在國內(nèi)的一線城市,，尤其是北京,、上海、廣州等地的房價普遍較高,。以北京為例,，四環(huán)以內(nèi)動輒每平方米5萬-10萬元的房價，就連通州,、亦莊區(qū)域樓盤價格都有“破四萬”的趨勢,。這就造成現(xiàn)今如果你在北京可以輕松買房，那么你在世界任何一個國家置業(yè)都不會是難事,。

　　既解決孩子留學(xué)住房,，又能讓資金增值

　　到了國外，家長喜歡挨著名校住

　　隨著中國上海,、中國香港和新加坡的房價攀至高位,，美國和澳大利亞等地的樓市對中國買家呈現(xiàn)出吸引力。

　　英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示,，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價格相當(dāng)于香港的一半,，英國倫敦的豪宅價格同樣比香港便宜。

　　一些外國中介說,，許多中國買家對毗鄰名校的房源青睞有加,。一些人在頂尖大學(xué)附近置業(yè)，即使他們的孩子現(xiàn)在連路都不會走,。

　　居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒告訴美國《華爾街日報》記者,，中國家長可能會在學(xué)校附近買入多套房產(chǎn),，“一套供孩子學(xué)習(xí)用，另一套為獲得投資收益”,。

　　紐約地產(chǎn)中介凱文·布朗說：“他們把家庭和財政目標(biāo)合二為一,。對于我們僅做1年或3年規(guī)劃的事情，他們通常會做20年規(guī)劃,?！?/p>

　　徐文亞認為，給孩子讀書用是許多人考慮國外購房的主因之一,。

　　他們會覺得置業(yè)既給孩子準(zhǔn)備了一個住處,，也為自己準(zhǔn)備了份今后可能會增值的物業(yè)，是一舉兩得的事情,。

　　通過微信等平臺和國外中介溝通

　　海外置業(yè)也可全程網(wǎng)上完成

　　對于這一群體中的許多人而言，海外置業(yè)流程的第一步是搜索并點擊,，如同網(wǎng)購一件衣服,。

　　路透社報道，2013年下半年,，總額11億美元的潛在海外購房交易由居外網(wǎng)牽線搭橋,。尚不清楚其中多少交易最終達成。

　　另外,，騰訊QQ,、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業(yè)者中非常受歡迎。

　　美國舊金山地產(chǎn)中介喬爾·古德里奇回憶,，居外網(wǎng)去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國商人,。這名商人開出1億美元的預(yù)算，想在紐約投資地產(chǎn),。他們先在QQ上聊,，而這名商人已計劃前往紐約看房。

　　紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時候宣布,，他通過微信把兩套總額1300萬美元的紐約房產(chǎn)賣給一名中國客戶,。

　　他說，對方在微信上詢問,，表明有意在紐約西53街購買一套房產(chǎn),。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購買兩套房產(chǎn)，一套1000萬美元的三居室和一套300萬美元的兩居室,，甚至沒來紐約看房,。

　　(錢江晚報記者 韓兢)

　　助讀

　　業(yè)內(nèi)專家提醒：

　　曼哈頓房價已高 置業(yè)須防風(fēng)險

　　長年專業(yè)從事移民、置業(yè)等中介服務(wù)的僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐文亞提醒,，在購買房子的時候,，美國的居民和非美國居民的條件及程序是一樣的,，但非美國居民在出售自己物業(yè)時，上繳的稅是非常高的,。這是在美國購房的很大風(fēng)險,。

　　且業(yè)內(nèi)人士也稱，當(dāng)?shù)貢幸恍┎惶?guī)的中介出現(xiàn),，他們會以房源很好,，律師費很便宜等來吸引客戶。但對方可能會隱瞞關(guān)于房子的一些真實情況,。比如房屋質(zhì)量,、房屋維修費用等問題，并且有可能給你簽一個非正式的合同,。另外,，美國的法律規(guī)定與中國并不相同，中國房東在國內(nèi)的一些合法行為,，到了國外就有可能不合規(guī)甚至違法,。你很有可能會因為暖氣沒修好吃官司。

　　徐文亞說,，中國人投資喜歡扎堆,。如果確實有需求，可以考慮購買,，但是如果是純投資的話,，就要考慮現(xiàn)在曼哈頓的房產(chǎn)已位于相對高價，所以購置還是帶有風(fēng)險,。

　　縱深

　　曼哈頓：彈丸之地 房價奇高

　　曼哈頓是紐約市中心部位的島嶼,，介于哈得遜河和東河之間，瀕臨大西洋,，為紐約市五個區(qū)中最小的區(qū),，長20公里，寬4公里,，面積57.7平方公里,。但它卻是紐約市中央商務(wù)區(qū)所在地，世界上摩天大樓最集中的地區(qū),，匯集了世界500強中絕大部分公司的總部,，南端的華爾街是許多大銀行、交易所和壟斷組織集聚中心,。

　　而且曼哈頓的房產(chǎn)熱度這幾年一直在升溫,。徐文亞提供給我們一組數(shù)字。2012年第四季度，曼哈頓市場實現(xiàn)了25年以來的最高銷售額?，F(xiàn)在最高的房產(chǎn)價格已經(jīng)達到45萬元人民幣每平方米,。曼哈頓10年來，房子的空置率極低,。曼哈頓房產(chǎn)一直火熱的的原因有很多,，一方面是因為這個地方小，所以房子的庫存有限,。另外一點,，房子租賃的需求在不斷上升，同時居住人口也在上漲,。

　　而紐約幾乎是全球的財富之都,。全球個人資產(chǎn)超過3000萬美元的高資產(chǎn)人士在未來十年中將增長50%。紐約市對高資產(chǎn)人士的吸引力是其他城市所無法比肩的,。目前,，紐約的高資產(chǎn)人數(shù)為7580人，到2022年將達到10000人,。