交通對區(qū)域的發(fā)展作用不言而喻，便捷的交通，一直都是吸引人氣的金字招牌,，特別是對房地產(chǎn)的助推更是功不可沒。現(xiàn)在的烏龍江南岸,，早已不是十年前交通不便、配套落后的面貌,，福州高新區(qū)的設(shè)立讓烏龍江南岸的發(fā)展進(jìn)入快車道，地產(chǎn)大佬們紛紛搶灘進(jìn)駐,，加上政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善,，人口集聚效應(yīng)凸顯，這一塊價值洼地越來越吸引市民的目光,。

　　■張海/文

　　有人說,，讀懂福州高新區(qū)，就能了解福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過去,、現(xiàn)在和將來,。是的作為首批國家級高新區(qū)之一，福州高新區(qū)匯聚了全市近7成高新技術(shù)企業(yè),，產(chǎn)值半億以上的企業(yè)50家,，其中超10億的2家，擁有數(shù)萬人的高新技術(shù)型人材,。在2014年一季度全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)39.77億元的投資額中,，高新區(qū)占28.8億元。在政府加速發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃下,，敏銳的開發(fā)商早已嗅到了“高新時代”的機(jī)遇,。融僑、三盛,、泰禾,、深深、正榮,、正祥等開發(fā)企業(yè)都加快了南進(jìn)開發(fā)的步伐,。

　　開發(fā)商們沒理由放棄這一千億蛋糕,，海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園占地12.35平方公里，與福州主城區(qū)僅一江之隔,，洪塘大橋,、金上大橋、浦上大橋和灣邊大橋連接市區(qū),，方便快捷,。臨近國道、省道以及京福高速公路,，規(guī)劃建設(shè)中的軌道交通也將橫穿而過,。交通的改善使海西園區(qū)的區(qū)域價值更加凸顯。隨著各方面配套的完善,，必將迎來新一輪上漲,。

　　融僑集團(tuán)閩侯項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴筆者，一個區(qū)域的快速發(fā)展,，靠的是集群效應(yīng),。目前福州高新區(qū)內(nèi)眾多商業(yè)、住宅項(xiàng)目紛紛落地,，有豐富商業(yè)配套的,，這樣區(qū)域的日常生活才能被滿足。在與市區(qū)高層同等價格區(qū)間內(nèi),，不妨可以選擇區(qū)域內(nèi)的別墅產(chǎn)品,，如融僑小院等，不僅生活工作距離近,，居住舒適性上是非高層產(chǎn)品所能比擬的,，更具有保值屬性，實(shí)現(xiàn)人生第一棟的夢想,。

　　離繁華一橋之隔 更具升值空間

　　作為高新區(qū)洼地價值代表的群升江山城,，在今年年初，勁爆讓利推出8588元/m的特惠房源,，引發(fā)購房者集體“南遷”,。群升江山城負(fù)責(zé)人介紹：“我們之所以能夠做到8588元/m

　　起的特價，這是群升置業(yè)10周年司慶鉅獻(xiàn)加上年終特惠的雙重作用,。希望讓購房者們可以用一半的價格享受倉山萬達(dá)的商業(yè)配套,，而他們僅僅需要付出的只是穿越浦上大橋那5分鐘時間?！?/p>

　　是的,，目前倉山萬達(dá)廣場周邊的在售房源，每平米的均價已過15000元，按3房100m2的房子來算,，與倉山萬達(dá)僅一江之隔,、千米外開的群升江山城，卻在近期幾乎僅需半價,，盡管群升江山城距離倉山萬達(dá)廣場實(shí)則途徑一座浦上大橋,，但花費(fèi)5分鐘左右的過橋時間，卻可以享受到萬達(dá)旁相同面積一半的總價,，而且南嶼板塊空氣更好,、環(huán)境更舒適，與繁華商業(yè)保持有適度距離無疑更宜居,。

　　深深地產(chǎn)營銷總監(jiān)林周表示,，目前高新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模，高新區(qū)為這一片區(qū)帶來了技術(shù)人才的進(jìn)入,，帶來了人口的聚集,，也拉動了這一片區(qū)的居住和投資需求。目前片區(qū)內(nèi)還尚處于價格洼地,，相信隨著高新區(qū)的持續(xù)發(fā)展,，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會越來越好，升值潛力非常巨大,。

　　如今的價格洼地 未來的價值高地

　　2014年7月1日高新區(qū)正式接管南嶼,，標(biāo)志著南嶼高新區(qū)以全新的城市定位納入福州主城版圖，這一利好政策,，為高新區(qū)的未來提供了良好的發(fā)展前景,。

　　在遠(yuǎn)期規(guī)劃中,，承載高新發(fā)展區(qū)的南嶼將成為人口近100萬新都市中心,。高新區(qū)堪稱福州的“硅谷”，將規(guī)劃定位為福州城市副中心與福州生態(tài)科學(xué)城,，形成15分鐘都市生活圈,，將成為未來幾年內(nèi)福州中心城區(qū)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一。

　　五年前,，當(dāng)海西高新區(qū)還是一毛之地,，未被任何開發(fā)商挖掘之時，三盛·托斯卡納已經(jīng)用前瞻者的眼光耕耘這片土地了,。五年來,，三盛·托斯卡納與高新區(qū)一起，見證了一座城市副中心的崛起,。除此之外,，三盛·托斯卡納還深深影響著高新區(qū)的城市定位。五年前，它領(lǐng)先一步在海西高新區(qū)開發(fā)高端別墅,，隨后高新區(qū)內(nèi)的別墅如雨后春筍般越來越多,，而高新區(qū)也被定位為福州的“高端別墅區(qū)”

　　一個板塊的成功，取決于,，該板塊是否符合城市發(fā)展方向,、助力城市的發(fā)展，是否擁有先天的環(huán)境資源,，是否具備前期科學(xué)的規(guī)劃,、政府的大力扶持，是否有大量品牌開發(fā)商和建設(shè)商的入駐,。而海西園板塊完全具備上述要素,，符合上述要求，所以,，目前發(fā)展日臻完善,，未來前景可期。以打造百萬方國家森林墅區(qū),，占地680畝的正祥集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。