福州日報(bào)訊  “十一”黃金周前夕,，人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,，指出在不實(shí)施限購的城市,，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例降至25%,。記者昨日從在榕多家銀行獲悉,，福州已執(zhí)行此項(xiàng)新政,，購買價(jià)值百萬元的住房,，可少備5萬元首付款,。

　　此前,，福州首套房商貸最低首付比例為30%。首付款下降將直接降低購房者的首付壓力,，在一定程度上能起到刺激購房消費(fèi)的作用,。

　　不過，根據(jù)新政,，25%的首付比例并無強(qiáng)制性,。央行、銀監(jiān)會通知指出,，各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市情況,，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例,。也就是說,，福州是否降低首付款比例此前有待確定。

　　昨日上午，榕城銀行表示已接到總行通知,，但是否執(zhí)行25%的首付政策仍需等待細(xì)則出臺,。到昨日下午4時(shí)許，福州二手房中介收到了來自建行網(wǎng)點(diǎn)的短信,，稱建行開始執(zhí)行2.5成首付,。記者隨后向建行網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)了該信息。

　　在榕中行網(wǎng)點(diǎn)昨日下午也表示開始執(zhí)行2.5成首付,。農(nóng)行等在榕銀行表示按照新政執(zhí)行,。

　　首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，對購房者來說意味著什么?

　　福州地產(chǎn)界為此算了一筆賬：購買一套總價(jià)100萬元的住房,，原來至少需要準(zhǔn)備30萬元的首付款,，現(xiàn)在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力,。

　　記者從福州市統(tǒng)計(jì)局獲悉,，去年福州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32451元，省下的首付比福州人一年的可支配收入還高,，因此對年輕購房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的,。

　　另外值得一提的是，央行多次降息后,，目前5年期以上的長期貸款基準(zhǔn)利率為5.15%,，已是歷史最低水平。

　　為此榕城銀行理財(cái)師建議,，資金寬裕的購房者,，可以用省下的首付款進(jìn)行投資，只需選擇年化收益率高于5.15%的理財(cái)產(chǎn)品,，就能小賺一筆,。

　　(福州日報(bào) 記者 歐陽進(jìn)權(quán))