4月23日至24日，南京被曝出將收緊調控的首個周末，也可能是南京樓市調控新政出臺前的最后一個周末,，開發(fā)商聞風而動，集中推盤入市,。據(jù)不完全統(tǒng)計，兩天內南京共有11家樓盤開盤,，集中推出2200套房源,，創(chuàng)下近年來的新高。

　　南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博近日稱,，南京將以限價方式加強對房地產市場的管控,，隨后消息被刪除?！督?jīng)濟參考報》記者就此致電南京市物價局,，工作人員表示“一切以政府部門的最終發(fā)布為準”。

　　一位知情人士表示,，這并非空穴來風,。“自3月初,，南京政府相關部門便已關注到南京房價正在以不理性的速度上升,，隨后物價部門約談了相關房企，但效果并不明顯,。因此,，自3月底，相關部門便開始研究出臺收緊政策,?！痹撊耸空f。

　　南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博此前曝光的文件稱,，在房地產價格方面，南京主城六區(qū)以及江寧,、浦口商品住宅項目,，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%;每平方米2萬元到3萬元的,，年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的,，年化漲幅不宜高于8%。另據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,，為抑制價格,，南京可能將開展新建商品房成本調查,，拒絕高價地，對于溢價45%以上的地價部分不作為準許成本的調查內容,。

　　多個數(shù)據(jù)顯示,，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月南京住宅均價為17592元/平方米,，環(huán)比上漲13.47%，同比上漲36.36%,。上海易居研究院發(fā)布的最新報告顯示,，3月南京庫存同比大幅下滑42%，可售庫存已不足三個月,。江蘇省省物價局副局長,、新聞發(fā)言人孔小平表示，物價部門一直呼吁地方政府和開發(fā)商在土地出讓以及商品房的銷售中,，能更好地考慮未來房地產市場的良性發(fā)展,，在商品房價格上能夠有更多理性。

　　而在業(yè)內人士看來,，即便南京推出上述樓市收緊新政,，“開發(fā)商也完全可以選擇捂盤惜售來阻擋對于價格的限制”。

　　本月初,，有消息稱南京多個樓盤預售報價時被告知需限定價格,，于是有房企捂盤惜售。對此,，南京市物價局表示,，3月8日起，南京市物價局會同南京市房產局,，對商品房銷售價格行為開展了專項檢查,，查出富力南京地產開發(fā)有限公司開發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。該樓盤第11棟在領銷售許可證五個多月后仍沒賣出一套房子,。目前,，南京市物價局已責令該樓盤按備案公示價格對外銷售。

　　就在南京被曝光將出臺樓市新政的同時,，環(huán)北京區(qū)域也曝出收緊在即,。盡管“北京市通州區(qū)將于4月22日發(fā)布商住項目限購政策”被證偽，但據(jù)業(yè)內人士介紹,，該政策的確存在,。

　　此外，從4月3日廊坊市對下轄三河、大廠,、香河和固安實施房地產限購政策以來,，經(jīng)過各個縣政府、開發(fā)商等多方博弈,，最終確定以縣為限購單位進行落實,。

　　據(jù)悉，日前香河發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》,，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的,，可以買一套本縣商品住房，首付比例不低于30%,，但不允許非本地戶籍家庭購買第二套住房,。對于開發(fā)企業(yè)，在取得預售許可證之日起10日內需一次性公開全部房源,，并將房源信息在銷售場所與縣房產局網(wǎng)站公示,。同時，嚴格落實住房價格備案制度,，新備案商品房項目以目前實際銷售價格為基礎,，參照周邊區(qū)縣價格，備案后三個月內不得進行調整,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下,，部分投資投機資金開始撤出一線城市,，轉而進入二線城市。但由于非剛性需求的快速增加,，再次使當?shù)貥鞘卸虝r間內迅速高燒,，以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策，增加了部分二線城市政策收緊的風險,。這也意味著,，新一輪收緊閘門正在開啟。(梁倩 楊紹功)